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임장보고서 결론 작성이 어려운 분들을 위한 가이드

지방투자 기초반 수강생 여러분들 임장보고서 작성하시면서 어려운 점들은 없으신가요?

드디어 다음주 수요일, 최종 과제 마감일이네요 :)

4주차에 제출해야 하는 임장보고서 결론 파트는, 강의 전체의 최종 목표라고 불릴 수 있을 만큼 꼭 완료하는 것이 중요한 과제입니다! 여러분이 투자 결실을 맺기 위한 밑거름이 될 것이기 때문이죠 ㅎㅎ

다만, 단지 분석의 늪에서 헤어나오지 못하시는 분, 결론 작성이 막막한 분들도 계신 것 같아 여러분들께 조금이라도 도움을 드리려고 해요

임장보고서 결론 작성 팁

1. 임장보고서의 핵심은 결론입니다.

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임장보고서는 투자의 리스크를 찾아 제거하고, 확신을 얻기 위한 과정입니다. 하지만 정보를 찾고 채우는 데 집중하다가 결론이 부족한 임장보고서를 작성한다면, 투자가 어려울 뿐만 아니라, 투자 후에도 확신이 부족해 시장이 내 뜻대로 움직이지 않았을 때 불안함과 잘못된 판단을 내릴 수가 있습니다. 

2. 단지를 다 보는 것만이 정답은 아닙니다.

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다들 임장해보셔서 아시겠지만, 우리가 이번 지투기초반에서 공부하고 있는 지역들이 단지 수가 또 장난 아니게 많습니다. 아마 단지 정리를 하면서 난 모든 단지를 다 분석하고 정리할거야!! 라는 마음에 뒤에 정말 중요한 부분을 놓치는 경우도 있을 것 같아요.

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실제로 내가 감당가능한 리스크를 가지고 투자 범위 안에 드는 단지는 몇 개 되지 않을 거예요
정말 많이 뽑으면 5개~10개 미만이 보일 겁니다.
그렇게 뽑은 5개~10개 미만 단지들의 조건들이 비슷할 때, 여러분들이 단지분석을 하는 방법만 제대로 알고 있다면 그때 추가 전화임장이나 매물임장 등을 통해 단지 분석을 더 자세하게 해서 조금이라도 더 좋은 투자 단지를 골라내시면 됩니다
나는 이 지역에 모든 단지를 전부 정리할거야! 라고 하면서 나만의 도감을 만들려고 하지 마세요

3. 우리가 더 집중해야 하는, 더 중요한 부분이 있습니다.

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모든 단지를 정리하는 것보다 중요한 건,
단 5개라도 내가 단지 정리를 통해 내가 어떤 데이터를 체크하고, 이 정보를 통해 어떤 고민과 생각을 정리해야 하는지 아는 것입니다! 
아래 칼럼을 꼭 읽어봐주세요^^
︎https://cafe.naver.com/wecando7/6033219?tc=shared_link) 

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이걸 이번 임장보고서에서 연습해보고 익혀본다라고 생각해보세요!
이 과정을 내가 익숙하게 하려면 반복해서 연습하는 게 중요합니다.
누군 5개 단지만 정리해도 아 이런정보들을 채워서 이렇게 체크하면 되는구나, 누군 10개, 누군 단 1개만 해봐도 ‘오케이 감 잡았어!’ 할 수도 있습니다. 

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모든 단지를 다 정리한다고 통찰이 생기는 것이 아니라 단지 정리 하는 방법을 알고 있느냐, 없느냐가 여러분들의 통찰을 채워줄거예요
그러니 아직 단지 정리 하느랴 그 다음으로 진도를 못나가고 계신다면 생활권 별로 가장 좋은 단지, 중간 단지, 가장 못난 단지 3개 & 내 투자금 안에 드는 단지 1~2개. 총 5개 미만으로 작성해보세요.
아직 임장보고서 작성하는 것이 익숙하지 않다면 ‘아 단지 정리는 이런식으로 해봐야 하는구나’ 그 방법을 익히는 것을 목표로 해보세요. 
그리고 임장보고서의 꽃인, 최종 결론을 향해 앞으로 남은 기간 동안 달려 가셨으면 좋겠습니다

그래도 여전히 어렵게만 느껴지는 분들을 위한 추가 팁

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마지막 팁을 하나 드리자면, 내가 임장보고서 각 파트를 작성할 때 (ex.인구) 몇 시간이 걸리는지 생각해본 적이 없다면 ‘내가 최종 결론까지 남은 기간동안 할 수 있을까?’ 막연히 두렵기만 할거예요

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그래서 앞으로 임장보고서를 작성하실 때 인구파트 작성 시 ‘내가 몇 분이 걸리는지 체크하고, 학군을 작성 시 몇 분이 걸리는지 체크하고, 공급 작성 시 몇 분이 걸리는지 체크하고, 1개 단지 정리할 때 몇 분이 걸리는지’ 체크해 보시는 것을 추천드립니다. (나만의 소요시간 확인하기)

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이미 다 작성 해버려서 시간 계산 하기가 어려우시다고요? 그렇다면 임장보고서를 거꾸로 작성 해 보세요 즉, 결론부터 작성해보세요

임장보고서 결론 작성 필승법

1) 임장보고서 탬플릿을 열고 결론 페이지를 먼저 만드세요. 2) 결론을 써내려 가기위해서는 필요한 정보들이 무엇인지 확인합니다. 그럼 자연스럽게 아직 내가 채우지 못하는 정보가 무엇인지 보일거예요 3) 채우지 못하는 정보가 너무 많은데 시간이 부족하다면, 내가 바로 해볼 수 있는 것 딱 5개까지만 적어봅시다. 그러면 난 ‘어쨋든 결론을 내린 임장보고서를 완성한’ 사람이 됩니다 정말 투자적으로 완벽한 임보가 되지는 않을 수 있지만 그래도 이렇게 조금씩 반복해나간다면, 투자 할 수 있는 임장보고서를를 매달 쓸 수 있습니다.

(+추가 꿀팁)

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매물을 봤다면? 본 매물 중에 1등 뽑는 방향으로 작성해보세요

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매물을 안봤다면? 임장지 시세 이미 다 땄을테니 시세 보며 저평가 단지 찾는 방향으로 결론 짓는 것도 해보시면 좋을 것 같아요!

여러분의 최종 목표는 결론 짓기 입니다.

중간에 단지 분석 하나 못한다고 하더라도, 시세 덜 따도 괜찮습니다.

결론으로 가는 과정 안에서 미숙한 부분은 괜찮습니다. 앞으로 여러분들이 많은 지역을 가고 분석하면서, 자연스럽게 업그레이드가 가능하기 때문이죠 ^^

하지만 결론을 짓지 않고 흐지부지 넘어가게 되면 ‘난 이 이상은 못해’ 라고 생각하며 성장할 수 있는 가능성을 영영 닫아두게 될 거예요.

여러분들의 목표는, 마지막 한페이지입니다. 한달 동안 임장지에 대하여 충분히 고민했으니, 스스로 보기에 내 결론이 어설퍼도, 결론 한페이지 작성까지 하는 것을 목표로 오늘 하루 보내보셨으면 좋겠습니다. 할 수 있어요!