열심히 단지분석과 씨름하고 계실 내집마련 중급반 수강생 분들에게 드리고 싶은 말씀
우리 애정하는 내집마련 중급반 수강생 여러분! 여러분을 열심히 뒤에서 응원하고 있는 클로이입니다.
오늘은 3주차 과제 마감일이에요! 혹시 아직 시작하지 못하거나, 마무리 짓지 못하여 어디에 말은 못하고 가슴 한 구석이 답답~하신 분들이 있으실까봐 부담을 덜고 어떻게든 끝내실 수 있도록 준비했어요!
오늘 시작해도 완성할 수 있습니다. 이름하여 단지분석 하루 완성반!
내가 앞서 진행한 입지분석에 이어 최선의 의사결정으로 연결해주는 징검다리가 바로 단지분석이에요.
지금 단지 분석에서 내가 엄청난 걸 발견하고 싶다고 하더라도 조금 더 축적의 시간이 필요할 수 있어요.
그러니, 잘 모르겠어도 지금은 “일단 하는 것”이 중요합니다.
내가 작성을 하면서도 ‘이게 뭔소리인고…’ 물음표가 뜨는 것이 너무나 당연합니다.
’색칠공부 스케치북에 내가 색칠해서 완성한다’라고 생각하고, 마무리해서 이 다음으로 넘어가는 것이 다른 어떤 것보다 중요한 시점입니다.
여기까지 포기하지 않고 이어나가고 있는 내마중 여러분 모두 너무 자랑스럽고, 잘 하고 있다는 말씀을 꼭 드리고 싶습니다
단지 고르는데 너무 힘 빼지 마세요
어떤 단지를 선택했더라도 모두가 의미있는 단지입니다.
내 예산에 맞는 단지이면 그런대로, 아니면 아닌 대로 모두 분석하기에 의미 있는 단지입니다. 1주차 때 내집마련 대상 리스트를 뽑았다면 단지 분석까지 꼭 해보아야 그 다음 단계를 밟아나가실 수 있어요.
오늘 바로, 단 3개라도 시작 해보세요!
지난 일주일 간 직장, 가정 생활때문에 너무 바빠서 아예 시작도 못했는데 모든 단지의 단지 분석을 작성하려는 것을 목표로 한다? 물론 목표를 높게 잡는 것은 좋지만 아예 시작을 주저하게 만드는 목표는 오히려 나의 행동 시작을 가로막는 장애물이 될 수 있어요.
우리 함께 1주차 때 뽑아보았던 시세 표(내 예산에 맞는 단지 리스트) 내에서부터 단지 분석을 시작해보시면 좋겠습니다.
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1단계: 단지분석 3개를 목표로 우선 시작하고, 오늘 안으로 완성해보기
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2단계: 단지분석 10개 해보기
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3단계: 단지분석 10개 이상 도전! 더불어 아직 시작못한 주변 동료 응원해주기
Not 완벽, But 완료
제일 중요한 것은 완료입니다.
하나를 하더라도 제대로 하고 싶은 여러분들의 마음은 너무나 공감합니다. 그러나 완벽한 결과보다 중요한 것은 “내가 한다면 해낼 수 있는 사람이구나”라는 자기 효능감이에요. 내가 기한내에 완수해서 제출까지 잘 하는 사람이구나라는 성취감을 느끼는 순간들을 쌓아나는 것이 오래 지속하는 데 큰 힘이 되어줍니다.
마치 이 오리처럼요!
한번 다음으로 미루기 시작하면 자꾸 미루는 습관이 생길 확률이 높습니다.
(다음 달에 강의 쉬면서 복습하지 뭐~ 다음 달에 단지 분석 채우고 완성하지 뭐~)
이 모든 과정이 공부를 위한 공부로 끝나게 되는 것을 최대한 뛰어넘어보자구요! 우리는 각자가 원하는 목표가 있으니까요: )
다시 한번 강조!
1단계: 단지 리스트가 좁혀졌다면, 3개를 목표로 완성해보기!
속상한 마음은 훌훌 털어내시고 이제 눈물 멈추기!
관심 가는 단지 딱 3개만 완성하고 제출해보세요
2단계: 3개는 충분히 할 수 있었다면? 10개까지 도전!
더 해야할 것 같은데… 하면서 부담감에 한숨만 나오는 분들, 한숨은 이제 그만!
관심 가는 단지 딱 10개까지만 완성해보는 것을 목표로 해보시고, ‘난 정말 대단해 멋져’ 스스로 칭찬해주세요
3단계: 더 달릴 수 있어요! 10개 이상까지 도전!
당신은 내집마련 중급반 에이스입니다 🩷
10개 이상 단지분석을 해보시면서, 주변 동료분들에게도 할 수 있다!라는 의지를 함께 불어넣어 주세요 :)
나중에 내가 힘들 때 또 누군가가 나를 일으켜줍니다.
단지분석에 들어가야 하는 부분은?
내집마련을 한다는 것은 집 한 채를 산다는 것이고, 내가 살 아파트의 가치를 잘 알고 매수하는 것이 정말 중요해요. 내가 살 아파트의 가치를 알아야 보유를 할 수 있기 때문이죠 :)
1) 입지에 대한 부분들은 꼭 있어야 해요. (2강에서, 3강에서도 지속적으로 알려주셨지요? :))
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단지임장 시 본 부분을 정리, 단지에 대한 나의 생각과 의견이 들어가있어도 너무 좋습니다!
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단지 주변의 편의시설과 비선호 시설 그리고 혐오시설을 확인해보면서 지역 내 전체적인 거주환경이 어떤지, 거주민이 선호하는 환경인지, 주변 학교까지의 거리와 학원가의 접근성과 규모는 어떤지 등 2강과 3강에서 정말 구체적으로 알려주시는 기준에 따라 단지 가치와 선호도를 판단해보는거에요.
2)처음이신 분들, 아직 단지분석이 어려우신 분들에게 말씀드리자면, 단지의 입지 가치에 대한 부분들은 반드시 포함될 것! 그리고 가격과 그래프를 붙여보는 것을 기준으로 진행 해보시면 좋답니다.
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예를들어 현재 가격, 전고점, 하락률, 최근 실거래는 얼마인지를 강의에서 배운대로 적어보는 것이지요 :)
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단지 가치를 판단할 때는 입지와 선호도를 그리고 보조 지표로 가격을 함께 보는데, 단지의 입지 가치가 우선이라는 것을 꼭 기억하면 좋을 것 같아요.
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다만, [전고점]이라는 보조지표에 대하여 기준이 되는 가이드가 필요하신 분들을 위해 아래 설명을 드리자면,
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전고점 넘은 것 : 똘똘한 한 채가 될 수 있는 것 (최우량 자산. 품을 여유가 되고 1주택을 지향할 때 적합할 수 있어요.)
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전고점 이하인 것: 현재 비싸지 않은 것(서울 아파트와 같은 우량 자산을 비싸지 않게 매수할 수 있어요. )
마의 3주차를 지나고 계신 여러분들께
첫 주, 처음에 비해 루틴도 무너진 것 같고, 목표도 희미해진 것 같아 속상하시죠?
오늘 제가 안내 드린 1일 완성반 통해서 우리 다시 힘내봐요!
끝날 때까지 끝난 게 아니다!
저는 여러분들에게 힘내라는 말 말고 다른 이야기를 드리고 싶습니다.
"할 수 있다고 생각하면 할 수 있다!! 못할 것도 없다!!" 스스로 확언해보시고 믿어주세요.
오늘 내가 해내는 이 과정이 목표를 이루게 하는 디딤돌이자 징검다리가 되어줄겁니다 :)
무조건 해내실 내집마련 중급반 17,18기 여러분을 진심으로 응원합니다
-2025년 5월 29일 (목) 여러분의 내집마련 메이트 클로이가 -