오늘은 1) 입지분석과 2) 분위기임장을 배워봐요
아래 가이드는 이렇게 활용하세요
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1주차 과제인 입지분석과 분위기임장 관련하여 자주 묻는 질문을 모아두었어요. (상시 업데이트)
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입지 요소 각각의 작성 방법은 [내강의실 → 1강 교재자료 다운로드]에 제공해드린 탬플릿에 나와있어요!
1) 임장보고서 입지 분석 작성하기
입지 분석(사전임장보고서)은 왜 작성할까요?
우리는 지역과 입지 분석을 작성하며 내가 선택한 지역의 위상과 선호도를 객관적으로 판단할 수 있어요. 우리 지역의 [직장, 교통, 학군, 환경, 공급] 등급을 파악해보며, 내가 투자하려는 지역의 가치를 볼 수 있습니다.
️ 입지를 하나하나 분석해보며 우리 지역은 어떤 입지요소의 강점이 있는지 확인해봐요!
️ 줌 아웃 → 줌 인으로 지역을 분석해요. 이 지역이 권역 안에서 봤을 때 어디에 위치하고, 권역 안에서 비슷한 위상을 가지고 있는 또 다른 지역이 있는지 확인해요.
️ 입지를 하나하나 분석해보며 우리 지역은 어떤 입지요소의 강점이 있는지 확인해봐요!
️ 줌 아웃 → 줌 인으로 지역을 분석해요. 이 지역이 권역 안에서 봤을 때 어디에 위치하고, 권역 안에서 비슷한 위상을 가지고 있는 또 다른 지역이 있는지 확인해요. #지리적 위치
지리적 위치를 왜 봐야 하나요?
지도를 찾아보며 지리적 위치를 확인하는 이유는 이 지역이 어디에 위치하고 있는지 확인하고, 주요 업무지구와 얼마나 떨어져있는지, 근처에 비슷한 다른 지역은 어떤 곳들이 있는지 알아보기 위함입니다.
지리적 위치에서는 뭘 봐야 하나요?
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수도권은 강남에서 얼마나 떨어져 있는지 확인해요
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지방은 주요 업무 지구에서 얼마나 떨어져 있는지 확인해요 (지방에서 주요 업무지구는 그 지역의 대표적인 산업 단지 또는 공공기관이 모여있는 곳을 보시면 됩니다 )
#인구
인구는 왜 봐야 하나요?
수도권에서 ‘인구’를 보는 이유는 이 지역의 사는 사람들의 모습을 확인하기 위함이에요. 지방은 지역 간 인구 이동이 적기 때문에, 인구수는 곧 집을 구매할 수 있는 수요를 의미하기도 해요!
인구 관련해서는 무엇을 살펴봐야 하나요?
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몇 명이 사는지 (인구수)
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이 지역에서 사람들이 가장 많이 사는 곳은 어디인지 (동별 인구수)
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사는 사람들의 모습 (신혼부부, 어르신 등), 세대당 인구수와 연령별 인구로 확인
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주로 어디로 사람들이 이사를 오고, 가는지 (인구 이동)
Q. 인구 구성 그래프는 어디서 볼 수 있나요?
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부동산지인 → 지인빅데이터 → 인구/세대수
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[월부 네이버 카페 > 강의과제작성팁]에 인구와 관련된 글이 많은데, 데이터 가공이 어려우시다면 해당 자료를 이용해보는 방법도 있습니다.
#직장
직장은 왜 봐야 하나요?
‘직장’을 보는 이유는 얼마나 많은 사람들이 이 지역에서 출퇴근하고 있는지 확인하기 위함이에요. 직장은 곧 수요를 의미합니다.
직장 관련해서는 무엇을 살펴봐야 하나요?
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직장 종사자수 (내 강의실→교재자료다운로드 종사자수 엑셀 자료 참고)
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직장인 연봉 (호갱노노)
Q. 수도권 직장 입지 등급 평가할때 기준이 구 단위인데 행정구역을 구로 나눌수 없거나, 구별 통계가 없는 경우엔 어떻게 평가하면 좋을까요?
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서울과 다르게 경기, 수도권은 구 단위가 아니라 시 단위로 나누는곳들이 있습니다. 구별 통계가 없다면 시 전체로 나누시면 됩니다. 시 전체로 나누어지는 곳들이라도 주요 직장들은 몰려있는곳들이 많기에 시 전체 통계로 잡아도 무방합니다.
#교통(접근성)
교통은 왜 봐야 하나요?
‘교통’ 을 보는 이유는 직장 접근성이 좋은 곳을 사람들이 좋아하기 때문입니다. 사람들의 수요를 예측할 수 있는 요소 중 하나이기 때문에, 중심 업무 지구로부터 소요시간을 확인합니다.
교통 관련해서는 무엇을 살펴봐야 하나요?
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수도권 강남역 또는 부도심(여의도역, 시청역)까지 대중교통 소요시간 확인
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지방은 그 지역의 대표적인 산업 단지 또는 공공기관이 모여있는 곳까지 자차 소요시간 확인
Q. 교통은 A등급이 강남 1시간 내 및 부도심(여의도,시청) 30분 내 인데요! 이건 AND 조건인지 OR 조건인지 궁급합니다!
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OR 조건입니다. 강남 1시간 내 또는 부도심 30분 내이면 A등급입니다.
#학군
학군은 왜 봐야 하나요?
‘학군’을 보는 이유는 이 지역에서 학군지가 어디인지 확인하여 수요를 예측하기 위함입니다. 학원가가 많은 곳 + 학업 성취도율이 높은 중학교가 있는 곳이 겹친다면 지역 내 학군지일 확률이 높아요!
학군을 확인하려면 무엇을 살펴봐야 하나요?
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아실에서 중학교 학업성취도 확인
#환경
환경 왜 봐야 하나요?
‘환경’을 보는 이유는 이 지역이 사람들이 살기 좋은 곳인지 파악하기 위함입니다. 백화점과 대형마트가 모여있는 곳은 해당 지역의 상권 중심일 확률이 높아요. 백화점은 지역의 인프라와 소비 수준을 가늠할 수 있습니다.
환경을 확인하려면 무엇을 살펴봐야 하나요?
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메이저 백화점(신세계, 롯데, 현대), 종합병원 갯수 확인
Q. 임장보고서 작성하고 있는데 카카오맵에 대형마트, 종합병원 있는데 백화점 어떻게 검색해요?
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카카오맵 PC 버전에서 대형마트 및 종합병원을 확인하실 수 있습니다. (모바일 버전 불가)
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‘OO구 백화점’ 이라고 지도에 검색 하셔도 가능합니다.
#공급
공급 왜 봐야 하나요?
공급을 보는 이유는 이 지역과 지역 내 아파트에 투자했을 때 생길 수 있는 위험을 파악하기 위함입니다. 공급이 많은 지역은 전세 주기가 어려워 모든 자금을 내가 부담해야 할 수도 있어요!
#기타
Q. 임장보고서에 입지분석은 분위기 임장 전에 작성하는게 맞나요?
순서는 크게 중요하지 않습니다. 입지 분석을 하고 분위기임장을 가면 내가 알아본 것을 바탕으로 더욱 선명하게 지역을 파악할 수 있고, 분위기임장을 하고 입지 분석을 한다면 내가 눈으로 확인한 것을 데이터를 통해 확신을 가질 수 있습니다.
2) 분위기 임장 가보기
분위기 임장(1차임장)은 왜 가나요?
분위기 임장은 단순히 지역을 구경하러 가는 것이 아니라 “사람들이 좋아할지”가치를 판단하러 가는 것입니다. (임장가기 전, 1강 4차시까지는 필수 수강️)
️)내가 임장보고서 작성하는 지역을 직접 가서, 더 좋은 곳과 덜 좋은 곳을 피부로 직접 느껴봅니다. 동네(생활권)의 우선순위를 매겨보는 것이에요! 따라서 분위기 임장은 이 쪽 동네와 저 쪽 동네의 분위기를 비교하기 위해 그 지역을 전체적으로 하루에 다 돌아보는 것이 정석입니다. 며칠에 쪼개서 할 경우 이 동네의 느낌이 어땠는지 기억이 희미해지기 때문이에요!
분위기 임장 유의사항
1.
지역 분위기를 살펴보며(유동인구, 상가, 사람들) 입지 요소(직장, 교통, 학군, 환경)과 연관지어 생각해보는 연습을 해봅시다. “이 동네는 이래서 살기 좋을 것 같아요!” 동료와 나의 생각을 비교해보세요!
2.
거주민을 배려하며 조용하게 매너있게 임장해 주세요 (단지 내에서는 소근소근 대화하고, 지역에 대해 큰 소리로 평가하는 일은 삼가주세요!)
3.
안전과 내 컨디션을 최우선으로 생각합니다.
분위기 임장 체크리스트
Q. 분위기 임장 전 사전 준비는 뭘 해야하나요?
️ 실전준비반 1강 권유디님 강의 3~4차시에서 자세한 방법을 확인하실 수 있어요!•
언덕인지 평지인지 확인합니다.
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해당 지역 내에서 내가 어디에 위치하고 있는지 파악하기 위해 지리적 위치를 파악합니다.
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분위기임장 루트를 그리고, 우리 조 조원분들과 공유해요.
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[내 강의실] - [1강 교재자료다운로드]에서 임장 루트 그리기 파일을 다운받아 확인해보세요!
Q. 분위기 임장은 얼만큼 돌아야 하나요?
분위기 임장은 이 쪽 동네와 저 쪽 동네의 분위기를 비교하기 위해 그 지역을 전체적으로 하루에 다 돌아보는 것이 정석입니다. 며칠에 쪼개서 할 경우 이 동네의 느낌이 어땠는지 기억이 희미해지기 때문이에요!
가능하다면 최대한 하루 안에 지역 전체를 돌아볼 수 있도록 루트를 짜보는 것이 좋습니다.
다만 조에 임장이 처음이신 분들은 컨디션에 따라 선택하실 수있도록 15~20km를 간격으로 지점을 나누시는 것을 추천 드립니다. 먼저 임장을 종료하시는 분들은 최종 지점에 대중교통을 타고 가서 카페에서 임장보고서를 작성하고 있고, 다른 분들이 도착하셨을 때 같이 식사나 조모임을 하시는 것은 어떨까요? :)
Q. 저희 지역이 큰데, 분위기 임장은 모든 지역을 가봐야하나요?
분위기 임장은 선택한 지역 전체를 하루에 다 돌아보는 것이 정석입니다. 하지만 만약 지역이 도저히 하루에 돌아보기 어려울 정도로 크거나, 컨디션이 어려우실 경우 사람들이 가장 선호하는 아파트가 있는 지역, 사람들이 가장 좋아하는 상권이 있는 동네(평당가가 높은 아파트가 있는 곳, 호갱노노에서 그 지역을 검색 했을 때 왕관쓰고 있는 단지 찾기) 를 우선적으로 루트를 짜보시는 것을 추천 드립니다.
일단 처음이니 ‘얼마큼’ 보다 ‘강의에 나온것을 함께 적용해본다’의 관점에서 시작해보시면 어떨까요? 각자 강의에서 따라해볼것을 정리해서 오시면 더욱 알차고 재밌게 임장 하실 수 있습니다.
무엇보다 가장 중요한 것은 내 체력과 컨디션이에요!! 실전준비반에서는 강의나 과제를 하기 어려울 정도로 무리한 임장을 하시는 분들이 종종 계시는데요, 임장을 이번 한번 하고 안할 것이 아니니 무엇보다 1순위로 내 컨디션을, 내가 챙겨야 합니다. 임신, 수술 등으로 무리하지 않으셔야 하는 상황이라면 임장보다는 강의와 과제를 더 집중해주세요!
Q. 스케줄 상 분위기 임장에 참석하지 못한 조원분들은 단지 임장부터 가야하나요?
조원 모두가 함께 하고 싶은 마음이 크실테지만, 각자의 스케줄이 다르다보니 모두가 참석 가능한 날을 찾기는 어려우실 거예요. 최대한 많은 분들이 참석 가능한 날에, 해당 주차에 알맞은 임장을 가는 것이 월부의 원칙입니다.
최대한 많은 분들이 참석 가능한 날에, 해당 주차에 알맞은 임장을 가는 것이 월부의 원칙입니다. 만약 함께 가지 못하시는 경우 개인적으로 또는 스케줄이 되는 분들끼리라도 분위기 임장을 다녀오시길 바래요! 1강 권유디님의 강의를 보고 방법과 체크리스트를 확인하시면 충분히 다녀오실 수 있습니다. (조장님 또는 임장팀장님이 2번 가실 필요는 없습니다)
(조장님 또는 임장팀장님이 2번 가실 필요는 없습니다)Q. 만약 같은 조에서 다른 지역으로 따로 분위기 임장을 다녀왔을 경우는 어떻게 하나요?
만일 서로 다른 지역을 분위기 임장 다녀왔다면, 갔다와서 느낀 점이나 찍어온 사진 등을 조 톡방에 적극적으로 나누며 내가 본 지역의 느낌을 서로 공유해요!