입지분석의 핵심은 그 지역의 사람들의 선호 요소를 고민하여, 한 줄이라도 내 생각을 임보에 적어보는 것입니다.
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우리는 지역과 입지 분석을 작성하며 내가 선택한 지역의 위상과 선호도를 객관적으로 판단할 수 있어요. 우리 지역의 [직장, 교통, 학군, 환경, 공급] 등급을 파악해보며, 내가 투자하려는 지역의 가치를 볼 수 있습니다.
️ 입지를 하나하나 분석해보며 우리 지역은 어떤 입지요소의 강점이 있는지 확인해봐요!
️ 줌 아웃 → 줌 인으로 지역을 분석해요. 이 지역이 권역 안에서 봤을 때 어디에 위치하고, 권역 안에서 비슷한 위상을 가지고 있는 또 다른 지역이 있는지 확인해요.
️ 입지를 하나하나 분석해보며 우리 지역은 어떤 입지요소의 강점이 있는지 확인해봐요!
️ 줌 아웃 → 줌 인으로 지역을 분석해요. 이 지역이 권역 안에서 봤을 때 어디에 위치하고, 권역 안에서 비슷한 위상을 가지고 있는 또 다른 지역이 있는지 확인해요. 동료들의 1주차 임장보고서 참고하기 (월부닷컴 로그인 후 열람하실 수 있어요!)
#지리적 위치
지리적 위치를 왜 봐야 하나요?
지도를 찾아보며 지리적 위치를 확인하는 이유는 이 지역이 어디에 위치하고 있는지 확인하고, 주요 업무지구와 얼마나 떨어져있는지, 근처에 비슷한 다른 지역은 어떤 곳들이 있는지 알아보기 위함입니다.
지리적 위치에서는 뭘 봐야 하나요?
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수도권은 강남에서 얼마나 떨어져 있는지 확인해요
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지방은 주요 업무 지구에서 얼마나 떨어져 있는지 확인해요 (지방에서 주요 업무지구는 그 지역의 대표적인 산업 단지 또는 공공기관이 모여있는 곳을 보시면 됩니다 )
#인구
인구는 왜 봐야 하나요?
수도권에서 ‘인구’를 보는 이유는 이 지역의 사는 사람들의 모습을 확인하기 위함이에요. 지방은 지역 간 인구 이동이 적기 때문에, 인구수는 곧 집을 구매할 수 있는 수요를 의미하기도 해요!
인구 관련해서는 무엇을 살펴봐야 하나요?
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몇 명이 사는지 (인구수)
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이 지역에서 사람들이 가장 많이 사는 곳은 어디인지 (동별 인구수)
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사는 사람들의 모습 (신혼부부, 어르신 등), 세대당 인구수와 연령별 인구로 확인
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주로 어디로 사람들이 이사를 오고, 가는지 (인구 이동)
Q. 인구 구성 그래프는 어디서 볼 수 있나요?
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부동산지인 → 지인빅데이터 → 인구/세대수
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[월부닷컴 커뮤니티 > 강의 과제 작성팁]에 “인구” 를 검색해보시면 나오는 자료를 활용하셔도 됩니다 :)
#직장
직장은 왜 봐야 하나요?
‘직장’을 보는 이유는 얼마나 많은 사람들이 이 지역에서 출퇴근하고 있는지 확인하기 위함이에요. 직장은 곧 수요를 의미합니다.
직장 관련해서는 무엇을 살펴봐야 하나요?
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직장 종사자수 (1주차 임장보고서 탬플릿 내 종사자수 엑셀 자료 참고)
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직장인 연봉 (호갱노노)
Q. 수도권 직장 입지 등급 평가할때 기준이 구 단위인데 행정구역을 구로 나눌수 없거나, 구별 통계가 없는 경우엔 어떻게 평가하면 좋을까요?
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서울과 다르게 경기, 수도권은 구 단위가 아니라 시 단위로 나누는곳들이 있습니다. 구별 통계가 없다면 시 전체로 나누시면 됩니다. 시 전체로 나누어지는 곳들이라도 주요 직장들은 몰려있는곳들이 많기에 시 전체 통계로 잡아도 무방합니다.
#교통(접근성)
교통은 왜 봐야 하나요?
‘교통’ 을 보는 이유는 직장 접근성이 좋은 곳을 사람들이 좋아하기 때문입니다. 사람들의 수요를 예측할 수 있는 요소 중 하나이기 때문에, 중심 업무 지구로부터 소요시간을 확인합니다.
교통 관련해서는 무엇을 살펴봐야 하나요?
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수도권 강남역 또는 부도심(여의도역, 시청역)까지 대중교통 소요시간 확인
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지방은 그 지역의 대표적인 산업 단지 또는 공공기관이 모여있는 곳까지 자차 소요시간 확인
Q. 교통은 A등급이 강남 1시간 내 및 부도심(여의도,시청) 30분 내 인데요! 이건 AND 조건인지 OR 조건인지 궁급합니다!
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OR 조건입니다. 강남 1시간 내 또는 부도심 30분 내이면 A등급입니다.
#학군
학군은 왜 봐야 하나요?
‘학군’을 보는 이유는 이 지역에서 학군지가 어디인지 확인하여 수요를 예측하기 위함입니다. 학원가가 많은 곳 + 학업 성취도율이 높은 중학교가 있는 곳이 겹친다면 지역 내 학군지일 확률이 높아요!
학군을 확인하려면 무엇을 살펴봐야 하나요?
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아실에서 중학교 학업성취도 확인
#환경
환경 왜 봐야 하나요?
‘환경’을 보는 이유는 이 지역이 사람들이 살기 좋은 곳인지 파악하기 위함입니다. 백화점과 대형마트가 모여있는 곳은 해당 지역의 상권 중심일 확률이 높아요. 백화점은 지역의 인프라와 소비 수준을 가늠할 수 있습니다.
환경을 확인하려면 무엇을 살펴봐야 하나요?
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메이저 백화점(신세계, 롯데, 현대), 종합병원 갯수 확인
Q. 임장보고서 작성하고 있는데 카카오맵에 대형마트, 종합병원 있는데 백화점 어떻게 검색해요?
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카카오맵 PC 버전에서 대형마트 및 종합병원을 확인하실 수 있습니다. (모바일 버전 불가)
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‘OO구 백화점’ 이라고 지도에 검색 하셔도 가능합니다.
#공급
공급 왜 봐야 하나요?
공급을 보는 이유는 이 지역과 지역 내 아파트에 투자했을 때 생길 수 있는 위험을 파악하기 위함입니다. 공급이 많은 지역은 전세 주기가 어려워 모든 자금을 내가 부담해야 할 수도 있어요!
+) 실전준비반 임장/임보 일정 한눈에 보기
