안녕하세요, 열반스쿨 기초반 커뮤니티매니저 권유디입니다. ‘부동산 임장은 궁금한데.. 어떻게 하면되지?’에 대한 답변을 시원하게 받아보실 수 있도록, 일정 잡기부터 현장에서는 무엇을 봐야하는지를 가이드에 담았으니 꼭 도움이 되셨으면 좋겠습니다!
분위기 임장은 무엇인가요?
지역을 직접 걸으며 지역의 가치와 가격을 알아가기 위한 모든 활동으로, 각 단계별 임장이 있답니다.
이번 열반스쿨 기초반에서는 본격적으로 임장을 임하기 전에 나중에 내가 살고 싶은 아파트에 한번 가보고 주변 분위기를 느껴보는 간단한 분위기 임장을 권해드리고 있어요^^
단계별 임장 순서
0. 일정 잡기
•
우리 조원들과 함께 임장을 가기 위해서라면 우선 일정부터 잡아야겠죠? 분위기 임장은 보통 반나절 정도 걸리고, 끝나고 같이 식사를 하거나 티타임을 갖는 것을 추천드려요! 또 만난 김에 해당 주차 조모임을 임장 전후로 진행하는 것이 좋아요
•
낮에 지역을 둘러보는 것이 주변 건물이나 분위기, 사람도 잘 보이기 때문에 보통 주말을 추천하는데요, 오전 임장 2~3시간 + 점심 + 조모임 or 오후 임장 + 저녁 + 조모임 일정을 추천합니다.
1. 아파트 선정하기
우리 조에서 함께 가보고 싶은 아파트를 자유롭게 1곳 선정해보세요!
선정하기 어렵다면 그 지역에 가장 선호도가 높은 랜드마크 단지를 추천해요! 호갱노노 사이트에서 왕관 쓴 단지를 주목해보세요 🥹 호갱노노에서 왕관을 쓴 단지들은 지역에서 주목도가 높은 단지들을 의미해요! 보통 사람들이 좋아할 단지일 확률이 높다는 말이겠죠? :)
2. 임장 루트 그려보기
가기 전에 루트를 그리려면, 카카오맵-거리재기 기능을 활용해보세요!
(PC기준) 왼쪽 사진을 보시면, 우측 끝에 거리재기 아이콘이 있답니다
거리재기 아이콘 클릭을 하고, 반복해서 클릭을 하다보면 루트를 빨간 줄로 그려주는데요. (그림 참고) 도보 소요 시간도 같이 나와서 루트 길이 감잡기에 좋아요.
루트 그리다가 ‘으악 잘못 눌렀다!’ 할 때는 Backspace를 눌러서 직전으로 돌릴 수 있고, 다 그렸을 때는 ESC를 눌러서 완성하면 됩니다 그러고 나서 window + shift + S를 눌러서 화면을 캡처하면 우리만의 루트 완성!
그러고 나서 window + shift + S를 눌러서 화면을 캡처하면 우리만의 루트 완성!
아마 처음에는 ‘이렇게 그리는게 맞나?’ 긴가민가 하고 뭔가 꼭 봐야할 것을 놓칠 것 같아서 조마조마 할텐데요.
‘완벽한 루트를 그리려고’ 노력하기 보다는 서툴더라도 내손으로 고민하고 그려보고 그린 루트를 직접 발로 밟아보는 것이 여러분의 실력 향상에 도움이 많이 됩니다!
3. 현장에서 살펴볼 부분 (체크리스트 처럼 활용하세요!)
직장 체크하기
해당 지역 내 직장이 모여 있는 곳이 있나요?
예) 삼성역 12번 근처, 중견 및 규모있는 대기업이 존재 등
직장의 종류는 어떤가요?
예) 제조업, 제약 등 다양한 직군의 회사가 존재
직장의 규모는 어떤가요?
예) 대기업, 중견, 중소, 스타트업까지 규모 다양
교통 체크하기
지하철 노선의 종류 및 개수는?
버스 노선, 버스 배차 간격은?
예) 버스 노선 000이 지나가며 000를 타면 바로 도착 가능하다. 배차 간격은 10분에 한번씩 오는 듯!
학군 체크하기
학원가의 종류
예) 대치동, 독자적인 학원가 형성되어 있음
동네 안에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있는지?
환경 체크하기
사람들이 이용할 수 있는 편의시설이 있는지?
사람들이 좋아하는 환경인가?
사람들이 좋아하지 않는, 선호하지 않는 환경이 있는지?
예) 유흥 상권
빈 땅이 있다면, 어디에 있지?
예) 재개발, 재건축 관련
4. 현장 방문 사진으로 남기기
무사히 분위기 임장을 마쳤다면, 간단한 기록과 함께 사진으로도 남겨보세요!
3주차 과제인 아파트 수익률 보고서에도 맨 아래부분에 현장 방문 사진을 넣는 부분이 있으니 꼭 기록으로 남겨보시기 바랍니다 :)
첫 임장, 매너 지키기 첫걸음!
1.
안전을 최우선으로 생각하고, 중간에 카페도 들리며 무리하지 않기로 약속해요.
2.
지역 분위기를 살펴보며(유동인구, 상가, 사람들) 입지요소(직장, 교통, 학군, 환경)과 연관지어 생각해보는 연습을 해봅시다. “이 동네는 이래서 살기 좋을 것 같아요!” 동료와 나의 생각을 비교해보세요!
3.
거주민을 배려하며 조용하게 매너있게 임장해 주세요 (단지 내에서는 소근소근 대화하고, 지역에 대해 큰 소리로 평가하는 일은 삼가주세요!)
임장 준비할때 이런게 고민되시나요?
Q. 일정이 맞지 않는 조원들은 어떻게 하나요?
•
보통은 일정이 맞지 않는 경우, A팀과 B팀으로 나누어 각 조의 형태로 각자 임장을 다녀온 후 서로 조모임 때 공유하는 방식을 추천드려요! 예를 들어, 14일 가능 조(A팀)와 15일 가능 조(B팀)을 구성하여 조장님이 속하지 않은 팀엔 이끌어주실 수 있는 임장팀장님을 배치하여 함께 할 수 있도록 해주시면 됩니다
Q. 임장 시작 시간은 언제부터가 적당할까요?
•
주말 기준으로는 해가 높게 떠 제일 더울 시간인 12-2시까지는 피해주시는 것을 권장드립니다.
주말 오전부터 시작하여 점심 먹기 전에 임장을 끝내고, 함께 밥을 먹고 해산하는 일정이 일반적으로 가장 많아요 (평일 기준은 각자 조 안에서 조율하여 오후 -저녁 까지의 시간으로 일정을 잡아주세요!)
(평일 기준은 각자 조 안에서 조율하여 오후 -저녁 까지의 시간으로 일정을 잡아주세요!) Q. 임장 관련 조톡방 공지는 어떻게 하나요?
분위기임장 카톡방 공지
[분위기 임장 카톡방 공지 예시]
3/15(토) '동작구(지역명)' 분위기 임장 일정 공유
일정 : 3/15(토) 오전 9시 약 2시간 예정
장소 : 이수역 1번 출구 오전 9시에서 만나서 출발
예상 루트 :
이수역 출발 → 남성역(래미안 로이파크 아파트 통과) → 총신대학교 → 상현 중학교 → 숭실대학교 → 힐스테이트 상도 센트럴파크→ 상도역 → 장승배기역 → 노량진역 상권 → 노량진역에서 마무리 오시는 분들은 댓글로 '참가' 라고 달아주세요