안녕하세요. 여러분들의 내집마련 메이트 피치입니다. 여러분들이 1주차 과제를 작성하면서 어렵거나 막히시는 부분들이 있을 때, 내 손안의 자습서처럼 활용하실 수 있도록 작성해보았으니 과제 완수하시는데 꼭 도움이 되셨으면 좋겠습니다
FAQ 사용법 이 글은 총 아래 2개의 파트로 이뤄져있습니다.
PART 1. 소득 및 대출
PART 2. 종잣돈
각 파트 별로, 실제 수강생분들이 궁금해하는 질문 중에서도 가장 많이 궁금해하는 질문들을 선별하여 답변을 드렸습니다. 만약 내가 궁금한 부분이 ‘특정’ 부분에 있다면, ctrl+F 키를 눌러 내가 궁금한 키워드를 검색하여 찾아보셔도 좋을 것 같습니다.
추가적으로 궁금한 부분은 언제든 좋으니 놀이터와 조톡방을 이용하여 질문해주세요!
PART 1 소득 및 대출 관련 질문
1-1. 세전소득은 뭘 보고 적어야 하나요?
세전소득은 원천징수영수증에 소득으로 잡히는 과세대상 근로소득을 말하며,
홈택스 > MY 홈택스 > 연말정산, 지급명세서 > 지급명세서 등 제출내역 > 원천징수영수증 (21)번에 해당하는 금액을 적으시면 됩니다.
강의 내용 다시 짚고 가기) 직장인의 경우, 근로소득 원천징수영수증을 통해 세전소득을 확인합니다. 자영업자, 프리랜서는 카드 사용금액을 통하여 소득을 유추합니다. 유추 신고소득의 경우 5000만원을 넘을 수 없습니다. 1-2. 세후소득은 뭘 보고 적어야 하나요?
세후소득은 연말정산을 통해 과세를 마친 실수령액을 의미하며, 원천징수영수증에서 (21)번 -(73)번에 해당하는 금액을 적으시면 됩니다.
1-3. 세후소득에 상여금도 포함시켜야 할까요?
세후소득은 내가 매월 대출금을 갚아나가는데 무리가 없는지를 판단하기 위한 것입니다.
따라서, 정기적인 상여금이라면 세후소득에 포함시켜도 괜찮을 것 같고, 비정기적인 상여금은 넣지 않는 것이 좀 더 안전하게 대출금 감당 여부를 판단하는데 도움이될 것 같아요.
1-4. 대출 계산기에서 대출 금리는 어떻게 입력하나요?
일반적으로 4%대로 입력하는 것이 적당하며, 이는 대략적인 이자와 원리금을 계산해보기 위함입니다. (현재 시중 은행에서는 3% 후반 정도면 가장 좋은 금리)
1-5. 대출 한도 주택 가격은 실거래가인가요? 공시지가인가요?
kb시세의 일반평균가와 매매가액 (실제 매매계약서에 찍힌 금액) 중 낮은 것으로 봐주세요.
1-6. 대출 이자는 월 저축 가능한 금액의 몇 퍼센트 정도가 적당한가요?
주택담보대출 5% 기준 월 저축가능액의 2/3이내로 원리금 상환액이 가능한 선에서 예산을 확정하는 것이 좋습니다. 우리나라 주택담보대출 금리는 변동금리가 많기 때문에(혼합형의 경우 5년 고정금리 + 이후 변동금리) 5%로 계산해보시기를 권합니다.
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대출 기간은 보통 30년으로 계산해 봅시다 :)
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한 달 원리금 상환금액이 월 저축가능액의 2/3(60~70%) 이내로 확정하시는 것이 좋습니다. 예를 들어, 대출 4억을 낸다면 대출 기간 30년, 연 이자율 5% 원리금균등상환으로 월 납부액 215만원 정도가 됩니다. 그럼 월 저축가능액이 적어도 308만원은 되어야 하겠죠?
마지막으로,
내마기초 여러분!
내 상황을 객관적으로 파악하고 내 소득, 내 지출, 내 대출한도에 대해 정확히 아는 것을 시작했다는 것이 가장 중요하답니다.
"천천히 가도 괜찮아요, 중요한 건 꾸준함입니다."
모두가 처음부터 전문가가 아니고, 완벽하게 하지 못했습니다. 중요한 것은 과제를 해나가면서 배우는 그 ‘과정’이랍니다. 느리지만 끝까지 완수해보며 결국 ‘해내’는 경험을 하는 것. 꾸준히 노력하는 것. 이 모든 것이 모두 여러분에게 소중한 자산으로 남게 될 거예요. 그럼에도 불구하고 어려움이 있다면 놀이터와 조톡방에서 도움을 요청해주세요
항상 최선을 다해 노력하는 여러분을 응원합니다!
내집마련 기초반 수강생 분들 화이팅